近年来,产业地产作为一种新的城市空间发展理念逐渐兴起。如今在住宅地产,商业地产受到宏观调控,行业饱和等因素困扰之时,产业地产正成为行业的新热点。因此地产改革热的浪潮此起彼伏,据不完全统计,国内排名前20的房地产企业,几乎有一半以上转型到产业地产。
但事实上产业地产面临着诸多挑战0.2015上半年,内地13家园区类上市公司中,9家营业收入出现下降,最高降幅达85%。投入大,利润低,招商慢,市场化程度不足等,都标示着产业地产是一条艰难的路。
传统房企转型产业地产面临的两个重要问题就是“路径依赖”和“东施效颦”,既有的资源,逻辑和基因很难短时间内与产业地产业务相契合。相当一部分产业地产开发商沿用住宅销售模式来经营产业地产,对其项目简单地一卖了之,而不是注重项目的后续经营,严重影响了产业地产的长远发展。受投资周期长,资金压力大,缺少成熟模式等因素的影响,部分地产开发商采取;;低价拿地,快速获得盈利的方式来经营地产。
产业园区开发缺乏科学的市场调研和统一规划,大多数产业园区在发展初期为了迅速吸引企业入驻,在招商过程中往往很少从社会化分工,市场细分,价值链延伸,以及产业集群的内在联系等角度去考量。
在项目的安排上不严格按照园区规划的要求定位,而是为了短期内集聚企业而随意进行项目选取和企业选址规划,导致园区内部产业之间缺乏应有的关联,没有形成产业链条,不利于产业集群整体竞争力的提高,难以实现经济发展的规模效应和经济外部性。产业地产不仅仅是园区的建设,更为关键的是企业聚集和产业集群的形成,继而推动区域经济高质量可持续发展。
目前我国的产业地产项目,普遍存在产业结构趋同、缺乏特色优势的问题。在我国产业地产项目中,除了北京、深圳等地有一些产业结构层次和技术水平相对较高的项目外,大部分产业地产项目均不同程度地存在结构单一、规模偏小和被锁定在价值链低端等问题。
产业地产作为新生事物,产业地产的开发还缺乏较为明确的相关制度标准,使得产业地产的市场化开发在部分地区受到一定程度的限制,偏离了产业地产的发展轨道,距离行业成熟还有很长的路要走。
总体看来,我国的产业地产刚刚起步,尚处于探索和初步发展的阶段,出现了一些亟需解决的问题。唯有积极改革、不断摸索才是当下产业地产企业们要秉承和坚持的理念。产业地产发展能否引领区域经济转型升级,是地产转型的关键性问题所在。
恒明集团打造的回龙埔项目打破固有经营模式,找到传统产业与战略性新兴产业之间的平衡点,在资源聚合的基础上进行有的放矢地规划设计,融入科技、生态、文化等元素,增加产业地产的生命力。积极面对“新常态”,适应“新产业”,发展“新模式”,围绕“智慧生活”产业链,重点打造基于物联网的产业集群,打造复合型业态的产城社区,致力于推动行业规范标准的完善,促进产业健康可持续发展。
恒明集团以“产业地产”为未来发展的核心,秉承专业化的开发理念及模式,突破传统产业地产模式,完善展示、交流、服务、配套等各项空间平台,注重园区内产品生态圈的优化升级,实现技术、市场和发展方向对接,加快产品更新换代速度。基于五大核心运营模式及十八大运营服务体系,打造新一代智慧产城融合体。
龙岗位于深圳东部中心的战略性地位,也是东进战略的重点区域,正朝国际化道路持续发展中。区政府发布的科技创新扶持政策为产业,科技,创新项目提供大量的支持与保障,使产业配套,公共设施等大环境不断完善。回龙埔项目作为龙岗区重点城市更新项目,将紧跟龙岗区政府的相关政策及城市最新发展趋势,不断更新优化产业生态,为深圳“东部CBD ”产业升级提供国际一流的科技创新舞台。
产业聚集是产业地产增强区域整体竞争力的重心。回龙埔项目不仅为园区企业提供计算,存储,软件,平台,网络,安全等云服务,同时致力打造成集创新,研究,孵化为一体的物联网产业示范园区。促进产业园区发展模式由企业集中型向产业集聚型全面提升,推动物联网产业集群发展。回龙埔项目将紧跟粤港澳大湾区建设步调,坚持创新引领,龙头带动,完善产业配套服务,促进产业链条集聚,形成特色且成熟的产业新城。
未来在地产产业发展过程中,“绿色,智能,创新,互联网+,转型升级”成为产业发展的关键词。恒明集团基于多年的行业洞察力,项目将以“智慧生活”为核心,同时引入文创型企业,注重多样性产品系统集成。以“科技”牵头服务,活化园区资源动态,打造一个多元化产城融合城市社区,促进区域产业结构优化。
产业地产发展进程加快,预示着产业地产将成为城市经济发展新的推动力。恒明集团深耕24载,将以强烈的企业责任感和使命感,以“智慧”方式的竭力推进产业地产健康有序地前进,助力产城融合的可持续发展,促进区域经济发展,社会和谐。