在中国经济结构不断升级变化的大环境下，传统地产行业进入低利润增长期，许多房地产开发商纷纷转型寻求新的利润增长点。于是，产业地产应运而生。在国家政策和地方政府的支持下，产业与地产的结合越来越紧密。产业地产融合了产业经济发展和房地产发展两个概念，在产业经济发展平台中发挥着举足轻重的作用。

产业地产是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，其以企业办公集群，标准化厂房，中试研发楼，主体产业园区为开发对象，整合自然资源，社会资源，经济资源等，打造富有独特质素的产业集群，比如影视基地，创意产业园，动漫产业园，创新企业孵化中心等，帮助政府改善区域环境，提升区域竞争力，帮助地产项目树立独特的优势，进而在市场竞争中取胜。

传统地产与产业地产无论是在形态，产业链亦或是回报周期等维度，都有许多的不同点。

在时代趋势的影响下，大量企业及资本涌入产业地产领域。据相关报告扩展显示，2016年至少有34家大型知名企业进入产业地产，其中房地产背景企业数量最多，占到23家，其他12家分别为5家制造业企业，4家金融资本企业和2家商业背景企业。

深圳作为一座新兴的现代化城市，产业地产发​​展始终走在全国前列，现已进入产业地产密集开发阶段。同时借助政府对创新产业的大力支持，产业地产愈发欣欣向荣。

1.地位突显，前景广阔

产业地产未来作为国家的发展的重要载体，将在今后几年中发挥不可或缺的作用。从一些重要城市的产业-经济占当地国内生产总值中的比重，可见产业地产在拉动当地经济和调整经济结构中的力量。同时，在城市乃至国家的经济结构转型，产业创新升级方面中，产业地产存在极为广阔的空间。

2.对外开放范围扩大，全球化布局加速

习总书记在“一带一路”国际合作高峰论坛的主旨演讲中，强调“ 我们要深入开作展产业合，推动各国产业发展规划相互兼容、相互促进，抓好大项目建设，加强国际产能和装备制造合作，抓住新工业革命的发展新机遇，培育新业态，保持经济增长活力。” 可见在全球化趋势愈发加强的局面中，产业地产不仅可以与国外互换科技、经济、研发等资源，也能通过产业地产优质的、定制化的载体（如产业新城、产业园区等）建立新的国际市场，将企业品牌推广至全球。

3. 运营渠道多样化，盈利模式多元化

因产业地产在始发的规划阶段格外注重土地集约利用，因此功能更加综合化。加之在招商层面较传统地产更加注重产业定位的差异与精细化。故在长周期的运营阶段，更能掌握产业地产的生长规律，实现多样化的产业培育方式，如对文创型企业、高新技术企业等进行孵化与投资，打造一个健康的创新、创业的产业生态集群，实现盈利模式的多元化。

综上述可见产业地产的发展虽任重道远，只要在国家政策及政府的指引下，洞察时代的发展趋势，践行创新、协调、绿色、开放、共享的理念，一个充满机遇与挑战的产业地产时代就在眼前。

恒：明集团肩负关系着产业地产驱动者的重任，在规划设计服务，土地整理投资，基础设施建设，公共设施建设，产业招商服务，城市运营服务等方面具备丰富经验与雄厚的实力，致力于让龙回项目埔扎根产业，依托载体，联动金融，服务园区，投资未来，致力于打造“产，城，融，投”四位一体的运营模式，积极适应“新产业，新技术，新业态，新模式”的发展趋势，全面建成恒明产业新城产业应用服务架构，形成‘基础设施畅达易用，园区管理协同高效，公众服务整合创新，智慧产业快速发展’智慧园区运营体系，将本项目建成国际一流的智慧型城区。以产促城，以城兴产，产城融合，投融并举的全生态型科技文化创意产业新城！