在中国经济结构不断升级变化的大环境下,传统地产行业进入低利润增长期,许多房地产开发商纷纷转型寻求新的利润增长点。于是,产业地产应运而生。在国家政策和地方政府的支持下,产业与地产的结合越来越紧密。产业地产融合了产业经济发展和房地产发展两个概念,在产业经济发展平台中发挥着举足轻重的作用。
产业地产是以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,其以企业办公集群,标准化厂房,中试研发楼,主体产业园区为开发对象,整合自然资源,社会资源,经济资源等,打造富有独特质素的产业集群,比如影视基地,创意产业园,动漫产业园,创新企业孵化中心等,帮助政府改善区域环境,提升区域竞争力,帮助地产项目树立独特的优势,进而在市场竞争中取胜。
传统地产与产业地产无论是在形态,产业链亦或是回报周期等维度,都有许多的不同点。
在时代趋势的影响下,大量企业及资本涌入产业地产领域。据相关报告扩展显示,2016年至少有34家大型知名企业进入产业地产,其中房地产背景企业数量最多,占到23家,其他12家分别为5家制造业企业,4家金融资本企业和2家商业背景企业。
深圳作为一座新兴的现代化城市,产业地产发展始终走在全国前列,现已进入产业地产密集开发阶段。同时借助政府对创新产业的大力支持,产业地产愈发欣欣向荣。
1.地位突显,前景广阔
产业地产未来作为国家的发展的重要载体,将在今后几年中发挥不可或缺的作用。从一些重要城市的产业-经济占当地国内生产总值中的比重,可见产业地产在拉动当地经济和调整经济结构中的力量。同时,在城市乃至国家的经济结构转型,产业创新升级方面中,产业地产存在极为广阔的空间。
2.对外开放范围扩大,全球化布局加速
习总书记在“一带一路”国际合作高峰论坛的主旨演讲中,强调“ 我们要深入开作展产业合,推动各国产业发展规划相互兼容、相互促进,抓好大项目建设,加强国际产能和装备制造合作,抓住新工业革命的发展新机遇,培育新业态,保持经济增长活力。” 可见在全球化趋势愈发加强的局面中,产业地产不仅可以与国外互换科技、经济、研发等资源,也能通过产业地产优质的、定制化的载体(如产业新城、产业园区等)建立新的国际市场,将企业品牌推广至全球。
3. 运营渠道多样化,盈利模式多元化
因产业地产在始发的规划阶段格外注重土地集约利用,因此功能更加综合化。加之在招商层面较传统地产更加注重产业定位的差异与精细化。故在长周期的运营阶段,更能掌握产业地产的生长规律,实现多样化的产业培育方式,如对文创型企业、高新技术企业等进行孵化与投资,打造一个健康的创新、创业的产业生态集群,实现盈利模式的多元化。
综上述可见产业地产的发展虽任重道远,只要在国家政策及政府的指引下,洞察时代的发展趋势,践行创新、协调、绿色、开放、共享的理念,一个充满机遇与挑战的产业地产时代就在眼前。
恒:明集团肩负关系着产业地产驱动者的重任,在规划设计服务,土地整理投资,基础设施建设,公共设施建设,产业招商服务,城市运营服务等方面具备丰富经验与雄厚的实力,致力于让龙回项目埔扎根产业,依托载体,联动金融,服务园区,投资未来,致力于打造“产,城,融,投”四位一体的运营模式,积极适应“新产业,新技术,新业态,新模式”的发展趋势,全面建成恒明产业新城产业应用服务架构,形成‘基础设施畅达易用,园区管理协同高效,公众服务整合创新,智慧产业快速发展’智慧园区运营体系,将本项目建成国际一流的智慧型城区。以产促城,以城兴产,产城融合,投融并举的全生态型科技文化创意产业新城!